【不動産投資】サブリースとそのリスク

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こんにちは!Davidです😊

本記事ではサブリースについて書いていこうと思います。

まず、そもそもサブリースとは何なのでしょうか?

サブリースとは不動産投資においての家賃保証制度のことです。
サブリース会社(不動産会社)が区分マンションや一棟アパートなどの不動産オーナーから物件を借り上げ、入居者を募り転貸しします。オーナーは物件に入居者がいるいないに関わらず、サブリース会社より一定の家賃収入が入ります。

サブリース会社の利益は家賃収入の2〜3割程度となっており、それを差し引いた家賃分の料金がオーナーに支払われます。

入居者が退去した場合にはサブリース会社が入居者を募集したり、集金代行も行うため、
オーナーにとっては面倒な業務を行わなくて良いので、この点はすごく魅力的です。
忙しいサラリーマンのオーナーや不動産投資初心者の方には特にありがたい制度です。

しかし、近年そのサブリースが問題視されています。
かぼちゃの馬車事件など特に有名で、多くの不動産投資家がサブリースを問題視するようになった原因の一つですね。

サブリースのリスクとは一体何なのでしょうか?

サブリースのリスクは、簡単に保証家賃の下落とオーナー側から契約を切ることができないことにあります。

保証家賃はサブリース契約を結んだ際の額がずっと続くわけではありまわせん。サブリース会社はサブリース事業を利益を上げるために行っています。業績次第では入居者から支払われる家賃から差し引く額を上げることもあり、これによりオーナーの収入が下がるリスクがあります。

サブリース会社は物件をオーナーから借り上げるため、物件の賃借人となります。そのため、借地借家法が適用されることになります。借地借家法は賃借人ほ保護する法律です。この法律のおかげで、サブリース会社はもともと提示していた保証賃料の金額を下げることができ、オーナーはこのような場合でもサブリース会社との契約を切ることができなかったりします。

サブリースは一見すると大変魅力的な制度です。しかし、上記で説明したようなリスクもあり、あなたの不動産投資を失敗に導く可能性があります。うまく利用できるとマンション・アパート経営が楽にできます。サブリースを利用する場合は、利用するサブリース会社の業績などしっかりと調べた上で判断し、利用するようにしましょう。

それでは今回はこの辺で!

 

コメント

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